评论：中国大陆赴港学生激增 为香港商业地产“雪中送炭”

来源：彭博社

作者：Shawna Kwan

随着中国大陆赴港求学学生激增，香港的商业地产市场获得了来自教育行业的提振。

高校纷纷购买写字楼以改造出新教室，投资者还大力投资宿舍，以抓住大陆人不断增长的需求。在需求疲软导致香港商业地产市场租售齐降之际，这个板块正在成为一个亮点。

教育行业已经成为一个“巨大的产业”，仲量联行香港主席曾焕平上周在香港的记者会上表示。“从学位、宿舍到教育设施，什么都严重供不应求。”

戴德梁行的数据显示，香港教育行业对本季度写字楼新租赁楼面面积的贡献为12%，成为仅次于金融和专业服务行业的第三大类租户。香港科技大学在观塘地区的一栋写字楼租用了22,600平方英尺（2,100平方米）楼面，香港大学在附近的九龙湾租下了16,600平方英尺。

戴德梁行研究主管Rosanna Tang说，两校租下写字楼是打算用于教学。政府通过增加境外学生数量来推动香港教育行业发展的行动将支撑市场。“教育将是未来的政策重点，因此我们预计短期内高校将继续在写字楼市场扩张，”Tang说。

香港政府一直在努力将这座城市打造为“国际高等教育枢纽”，将政府资助专上院校非本地学生限额提高一倍至40%。因此，香港的外来学生人数不断增加，其中大部分来自大陆。

政府数据显示，上一学年公立大学的非本地生中，大陆学生占比超过了77%，高于2016-17学年的73%。

这一新兴的需求给仍受到供应过剩折磨的写字楼行业提供了一些喘息空间。戴德梁行表示，从明年一直到2029年，还将有510万平方英尺的楼面面积入市。该公司预计，写字楼租金2025年将至多下降9%。

学校对场地的需求也提振了商业地产销售。香港今年最大的写字楼交易之一也来自教育机构之手：香港都会大学击败了中国移动香港等公司，以大约26亿港元（4.55亿新元）的价格买下了祥祺中心。该大学今年早些时候还购买了一家酒店供学生住宿。

海外学生的涌入，还催生了学生公寓——香港房地产市场昔日一个小众角落——的投资机会。现在，私募股权公司、家族理财室等投资者已向宿舍投入数以百万美元计的资金。据高力估计，2028年学生宿位缺口将达到12万个。