经济前景疲软加高利率 香港住宅销售增长或难以持续

（香港彭博电）香港新房和二手住宅销售在政策推动下回升，但由于经济前景疲软和高企的利率，增长势头可能难以持续。

彭博社星期一（10月28日）报道，美联物业的数据显示，香港行政长官李家超10月15日发表任内第三份施政报告后的七天内，新楼交易量较同期增长20%。

中原地产数据也显示，香港二手房交易价格在施政报告发布当周上涨0.5%。

不过，香港房产代理商对住宅销售增长的持续性持怀疑态度。尽管短期内有所改善，但高借贷成本和低迷的经济情绪，让更多人对购房保持观望。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤认为，住宅市场很大程度上受到利率和经济循环的因素影响，加上银行谨慎的放贷态度，政策短期内对住宅和非住宅投资市场的刺激作用有限。

香港房价正徘徊在八年来的低点，李家超在施政报告中宣布放宽住宅物业的按揭贷款条件，允许购房者支付更低的首付款，所有住宅物业的贷款成数调高至70%。

在豪宅市场上，香港政府宣布不低于5000万元（港元，下同，852万新元）的住宅交易可计入新资本投资者入境计划，富人可投资至少3000万元获得居留权。

此前，配合美联储9月降息，香港金管局宣布下调基本利率0.5个百分点。降息后，香港一个月期银行间拆借利率仍保持在4.2%左右的较高水平，且几乎所有新房贷都与浮动利率挂钩。

仲量联行香港主席曾焕平认为，港府措施的力度不足以扭转房价下跌的趋势，房价的未来走势很大程度上取决于中国大陆经济刺激措施的效果。

香港正受制于消费低迷、大陆经济放缓和地缘政治担忧。瑞银集团经济学家在施政报告发表后的一份报告中指出，香港短期内面临极具挑战性的增长环境。