碧桂园陷入流动性压力 中国又一地产巨头爆债务危机

（香港／上海综合讯）在恒大集团债务危机引发冲击波不到两年之后，一家规模更大的中国地产开发商正处于债务爆雷边缘。民营房企碧桂园未能按期支付两笔本周应付的美元债票息，公司坦言，遭遇“自成立以来最大的困难”。

第一财经网引述机构人士称，碧桂园已在筹备债务重整，并聘请了中金为财务顾问，近期有望启动相关程序。

综合彭博社与路透社报道，碧桂园星期四（8月10日）晚在港交所发布公告，预计公司今年上半年将出现450亿元（人民币，下同，83亿新元）至550亿元的净亏损。公告称，导致亏损的原因主要是由于房地产行业销售下行，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

去年上半年，碧桂园录得净利润19.1亿元。

在此次盈利预警发布前，市场对这家企业流动性的担忧已不断加剧。碧桂园未能支付两笔应于8月7日支付、共计2250万美元（3036万新元）的美元债票息，令人担心该公司将成为继恒大之后的违约地产巨头。

债权人密切关注，碧桂园将如何在30日宽限期届满之前为美元债兑息，认为潜在选项包括效仿恒大创始人许家印的做法，由董事会主席杨惠妍动用个人身家偿债，或寻求债务展期或重整。

外号“宇宙第一房企” 碧桂园未偿美元债99亿美元

有“宇宙第一房企”之称的碧桂园销售规模连续多年居行业首位，去年销售额达4643亿元，该公司陷入财务困境，进一步加剧投资者对中国房企的担忧。

碧桂园的债券和股票本周大幅下挫，截至星期五（8月11日），碧桂园港股报收0.98港元（0.16新元）。该股今年累计下跌逾65%，在香港恒生指数成分股当中表现最差。

评级机构穆迪星期四将碧桂园的企业家族评级从B1下调至Caa1，理由是该公司未能按时偿还债券后，流动性和再融资风险加剧。

彭博汇编数据也显示，在中国大型房企中，碧桂园拥有最大的未偿美元债券池，不包括违约方，未偿美元债约为99亿美元。

彭博情报分析师孔令仪星期三（8月9日）在一份报告中说，碧桂园在建项目数量是恒大的四倍，任何违约对中国房地产市场的冲击都将超过恒大，对市场情绪产生深远影响，并可能显著削弱买家对有偿付能力的私人开发商的信心。

不过，中国媒体《中国企业家》称，在业内人士看来，尽管都是万亿级规模房企，但碧桂园与恒大并不相同，从资产负债来看，恒大剔除合同负债后的负债规模远高于碧桂园。

此外，报道也引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，碧桂园没有非理性的多元化经营，没有恒大那么多复杂的资本运作，近期房地产市场的诸多利好信号，也给了碧桂园不同于彼时恒大的缓冲周期。

恒大发报告称已资不抵债

在中国政府试图重振陷入困境的房地产市场之际，曾经的中国地产巨头恒大地产星期四晚发布报告说，公司总负债1.8338万亿元，总资产1.4686万亿元，已资不抵债，是继中国恒大、恒大汽车和恒大物业三家公司后，第四家恒大系公司陷入资不抵债。