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香港6月私宅楼价指数创近八年新低


 新闻归类:香港澳门 |  更新时间:2024-07-30 07:21
香港6月私宅楼价指数创近八年新低

(香港综合讯)香港官方公布的最新数据显示,当地私人住宅楼价指数连续两个月下滑,创下2016年9月后的近八年新低。有分析认为,“撤辣”的刺激效应逐渐消退,全年楼价最多或再跌5%。

综合《香港经济日报》、无线新闻网等报道,香港特区政府差饷物业估价署星期一(7月29日)公布的数据显示,6月私宅楼价指数为301.8点,比上月下降1.24%,连续两个月下降,与去年同期相比更是大跌13.1%。如果以今年上半年计算,则已跌3.05%。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,撤辣后累积的升幅已完全蒸发。

港府2月底宣布撤销俗称“辣招”的住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

随后,香港楼市出现回暖迹象,3月和4月的私宅楼价指数分别环比上升1.06%和0.29%。然而,5月的楼价指数却走低,下跌1.23%,几乎跌回撤辣之前。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析,楼市撤辣三个多月后,由于缺乏利好消息,加上经济复苏并不理想,楼市陷入低潮;楼价指数连跌两个月,显示撤辣后的亢奋情绪已逐渐减退。他说,发展商为了拓展客源,只好以低价吸引买家,7月全新开售的两大新盘,皆以同区甚至全港新低价开售,销售反应理想。

陈永杰指出,在新盘大力减价促销下,二手房价严重受压,低价成交不断,导致楼价指数降至近八年新低。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤说,香港的银行借贷取态,目前相对较审慎的情况下,预计下半年高息环境持续一段时间,变相影响市场上准买家入市心态。“因为有部分买家觉得看不透后市,可能再次进入观望状态,甚至在租务市场选择,我们看今年全年楼价预测介于零至跌幅5%左右。”

差饷物业估价署的数据也显示,今年6月私宅租金指数比5月上升0.16%,连涨四个月,为2019年12月后的四年半新高,走势大幅跑赢楼价。

智通财经网引述高力香港研究部主管李婉茵说,受惠于香港放宽的入境政策,私宅租金会持续上扬。

港府早前向立法会提交文件称,从2022年底至今年6月底,各项输入人才计划共收到逾32万份申请,其中近20万获批,已有13万人抵港。

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