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中国官媒:警惕非理性购房之声


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2023-09-08 10:30

中国宣布降低房贷利率后,官媒《经济日报》发文解读并呼吁购房者理性看待相关政策,避免被促销、抢购等声音绑架,陷入恐慌情绪,做出非理性决策。

《经济日报》星期五(9月8日)以《不要误读“房贷利率降低”,警惕非理性购房之声》为题发文,指房贷利率调降后,部分房地产中介、营销机构利用购房者的信息不对称劣势,刻意夸大房贷利率降低对于楼市价格的影响,散布非理性购房之声,对此要予以警惕并厘清事实逻辑。

文章强调,此次房贷利率降低,主要针对二套房,进一步释放改善性住房需求,“房住不炒”的大前提没有变,购房者无需过度恐慌。

文章并解释,此次利率降低是全国政策下限降低,而非所有城市的房贷利率都“一刀切”降至全国政策下限。也就是虽然全国首套房利率政策下限是4.0%,但各城市的实际执行利率却差别较大。例如,部分城市符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件,其首套房利率早已低于4.0%;而部分城市购房需求旺盛,其首套房利率仍保持在4.7%左右的较高水平。

文章直言,此次政策调整对一线热点城市的影响有限,目前各一线热点城市的首套房、二套房利率尚未大幅下降。文章以北京地区为例,指首套房、二套房利率仍为“5年期以上LPR+55个基点”和“5年期以上LPR+105个基点”,即利率为4.75%和5.25%。

文章指出,政策发布后对于贷款购房者而言存在两种情况,其一是首套房利率调降至不低于原贷款发放时,所在城市的首套房利率下限;其二是“认房不认贷”政策落地后,部分二套房贷款能够转认为首套房贷款,利率由此下降。

文章最后也强调,各地要坚持“房住不炒”定位,因地制宜、实施好差别化住房信贷政策,更好满足刚性、改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

中国一线城市全面落实“认房不认贷”后,沉寂多时的楼市热闹起来。上海房产中介在新政出台当夜通宵加班,北京多个楼盘连夜涨价。不过专家分析也指出,新政策将带动短期楼市买气回升,但对于长期销售和房价难有明显提振作用。

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