中国央行副行长：楼市调整属正常 防范出现过快过急风险

中国央行副行长张青松坦言，中国房地产市场不能一直持续增长，出现调整很正常，目前需要做的是防范调整楼市出现过快过急的风险。

综合证券时报和路透社报道，张青松星期二（11月7日）在香港举行的国际金融领袖投资峰会上说，目前中国人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平。

他说，今年以来，中央政府已制定政策稳定房地产市场，且中国城镇化仍有较大提升空间，每年有1000万农村居民迁至城市定居，反映中国住房的刚性需求仍在，相信未来住房改善性需求仍大。

但张青松坦言，房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常。“这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。”

张青松也称，中国政府目前会稳步做好三大工作，在超大型城市推动公共基建平急两用，并推进城中村改造、保障房建设以促进楼市更健康。他表示，对中国楼市未来仍相当乐观。

对于地方政府债务问题，张青松说，中国政府整体债务水平在国际上处于中游偏下水平。根据相关数据统计，截至今年一季度，中国的政府债务杠杆率为79.4%。

他说，中央政府债务负担较轻，地方债务问题主要是结构性问题，较大规模的债务集中在中东部省份，“这些地方经济规模大，增长势头良好，可以通过压实地方政府责任自行化解风险”。

张青松说，要地方政府负责自己解决债务问题，少数地区可能面临一些偿债压力，但是大部分的债务对应形成了实物资产，国家方面也制定了一揽子的市场化、法制化的化解方案，一方面应对短期债务问题，同时也构建长效制度。“我们相信随着政府的政策落地实施，地方债务风险会逐步收敛。”

路透社引述两位知情人士说，中国已要求国有银行以较低利率提供较长期贷款，对现有地方政府债务进行展期，这是中国政府在经济疲弱之际降低债务风险努力的一部分。